【不動産開発】不動産金融部長（ファンド事業ヘッド）
どんな仕事か
【仕事内容】 当社の不動産金融事業（ファンド事業）の立ち上げ責任者として、以下の業務を一気通貫で主導いただきます。 【ファンド組成（ストラクチャリング）】 ファンドコンセプトの策定 案件起点でのファンドストラクチャリング（セパレートアカウント型を主軸に、将来的にブラインドプール／私募REIT展開を視野） スキーム設計（GK-TK／TMK／私募REIT等） SPC組成、信託受益権化、各種契約書整備 ファンド規約・投資家別の個別ファンド契約・交渉 【ソーシング・投資判断】 当社情報開発ユニットおよび外部パイプラインからの案件発掘 経済的・物理的・法的デューデリジェンスの統括 アンダーライティング（投資分析・リターン試算） 投資委員会への上程・意思決定リード 【ファイナンス】 ノンリコースローンの調達交渉（メガバンク・信託銀行・地銀・ノンバンク） ターム交渉、コベナンツ設計、リファイナンス実行 レンダーリレーションの構築・管理 【エクイティ投資家リレーション】 機関投資家（年金・生保・地銀・事業法人等）への営業 IM／プライベートプレースメントメモランダム作成 投資家プレゼンテーション、Q&A対応 投資家向け定期レポーティング 【期中運用（Asset Management）】 ファンドの期中運用全般のマネジメント バリューアップ施策の企画・実行 PM/BM会社のマネジメント、オペレーター物件のMC/マスターリース管理 KPIモニタリング、配当・ディストリビューション実務 【Exit（ディスポジション）】 売却戦略策定、売却プロセスのマネジメント 売却先候補の選定・交渉 ファンド清算・成功報酬精算 【組織立ち上げ】 金融AMチーム（3名体制を想定）の採用・育成 既存の情報開発ユニット・開発推進ユニットとの連携設計 業務プロセス・社内規程の整備 ゆくゆくお任せしたい業務内容 複数ファンドの並行運用、AUMのスケール拡大 海外投資家・国家系投資家への投資家層拡大 当社AI技術を活用した運用業務の高度化・自動化推進 ファンド事業本部の組織化・IPO後の事業ポートフォリオ拡大 【給与】 年収 1,500万円 ～ 応相談 固定残業手当45時間分を含む 上記は固定給の金額レンジです、別途インセンティブあり インセンティブ設計：報酬体系は、固定報酬＋業績連動賞与を基本とし、ファンド組成実績に応じたインセンティブ（プロモート／キャリー分配）も、組成スキーム・投資家ストラクチャに応じて経営陣と協議の上設計します
必要なスキル・経験
【必須】 不動産私募ファンドの組成経験（GP側でのリード経験） 不動産ソーシング・DD・アンダーライティングの一気通貫経験 5年以上 ノンリコースローン調達の交渉・実行経験 機関投資家へのプレゼンテーション・営業経験 SPC組成・スキームストラクチャリング経験 複数アセットタイプ（レジデンス、オフィス、ホテル、物流等）の投資・運用経験 不動産証券化マスター保有 【歓迎】 不動産AMチームのマネジメント経験 開発型ファンド（バリューアッド／オポチュニスティック）のリード経験 海外投資家とのリレーション構築経験 英語によるレポーティング・投資家対応能力 ARES認定マスター、不動産鑑定士、MBA、CFA 信託銀行・外資系不動産投資ファンドでのVP相当の経験
| 想定年収 | 1,500 万円 ~ |
|---|---|
| ポジション | 不動産金融 |
| 勤務地 | 東京都 |
